任意整理体験者・ブログ運営者
楽天・アイフル・アコム・三菱UFJニコスの4社から総額420万円超の借金を任意整理で解決。
弁護士・司法書士事務所5社への無料相談をもとに、任意整理後の生活の実態を正直に発信しています。
返済56ヶ月目・完済まであと数ヶ月。
この記事はこんな方へ
- 任意整理後に引越しを考えているが、審査が通るか不安
- 今住んでいる賃貸を追い出されないか心配
- 保証会社の審査がどうなるのか、具体的に知りたい
- 任意整理後でも賃貸に入れる方法を知りたい
この記事の信頼性
✅ 筆者は420万円の借金を任意整理で解決した実体験者です。
✅ 弁護士・司法書士事務所5社への実際の無料相談をもとに構成しています。
✅ 保証会社3分類の審査基準は、各信用情報機関の公表情報および専門家の解説をもとにしています。
結論から言います。
任意整理後も賃貸は借りられます——ただし条件あり
- ✅ 今住んでいる家：家賃を払い続けている限り、任意整理を理由に追い出されることはない
- ✅ 新しく借りる：「信販系以外」の保証会社を使う物件なら審査に通る可能性は十分ある
- ⚠️ 注意が必要なのは：信販系（オリコ・エポスなど）の保証会社が必須の物件
「任意整理したら家が借りられなくなる」というのは、条件を正しく理解すれば解消できる不安です。
この記事では、保証会社の3種類の違い・今の家への影響・審査を通すための具体的な動き方を、体験者目線で解説します。
目次
任意整理後に「今住んでいる家」はどうなる？
任意整理を検討している方の中で、最も多い不安のひとつが「今の家を追い出されるんじゃないか」です。
これは、正直に言うと心配しすぎです。
今住んでいる賃貸への影響
- ✅ 任意整理を理由に退去を求められることはない
借地借家法により、借主は正当な理由なしに退去させられません。「任意整理をした」という事実は退去の正当な理由になりません。 - ✅ 家主や不動産管理会社に任意整理の事実は通知されない
任意整理の手続きは、借入先（消費者金融・カード会社）と担当弁護士・司法書士の間で行われます。家主に知られることはありません。 - ✅ 更新時も基本的に問題なし
家賃を滞納していない限り、信販系の保証会社であっても更新を拒否される可能性は低いです。
退去を求められる「正当な理由」として認められるのは、家賃を3ヶ月以上滞納している場合や、建物の老朽化・建て替えの場合などです。
「任意整理をした」はその理由に含まれません。
ただし1点だけ注意：クレカ払いからの変更
家賃の支払い方法をクレジットカード払いにしている場合、任意整理後にカードが使えなくなるため、口座引き落としまたはコンビニ払いへの変更が必要になります。
この変更を怠ってカードの自動引き落としが止まり、家賃が未払い状態になると、その後の更新や新たな賃貸契約に影響が出ます。
任意整理を依頼したタイミングで早めに切り替えてください。
体験談
私は任意整理後も同じ部屋に住み続けました。
家賃の引き落とし方法を口座引き落としに変更するだけで、特に問題はありませんでした。
「追い出される」という心配は、実際には不要でした。
続きを見る
任意整理後の生活はどう変わった？完済56ヶ月目のリアルな変化と体験談
審査の鍵は「保証会社の種類」——3タイプの違いを理解する
任意整理後に新しく賃貸を借りる場合、審査の結果を左右するのは「どの保証会社を使うか」です。
保証会社は大きく3種類に分かれ、それぞれで信用情報の確認方法が異なります。
賃貸保証会社3タイプ比較——任意整理後の審査への影響
| タイプ | 主な会社の例 | 信用情報の確認 | 任意整理後の審査 |
|---|---|---|---|
| ①信販系 | オリコ、エポスカード、アプラス、ジャックス など | CICを照会する | ⚠️ 落ちる可能性が高い |
| ②信用系（LICC系） | 全保連、日本セーフティー、ジェイリース、エルズサポート など | LICC（家賃滞納情報）を確認 | ⭕ 家賃滞納がなければ通りやすい |
| ③独立系 | Casa（カーサ）、ハウスリーブ など | 独自審査のみ（CIC不参照） | ✅ 最も通りやすい |
※各社の審査基準は変動する場合があります。あくまでも一般的な傾向として参考にしてください。
それぞれのタイプで何を確認しているか
①信販系：CICの信用情報を直接参照
クレジットカード会社やローン会社と同じ信用情報機関（CIC）に加盟しているため、任意整理の事故情報が直接確認されます。ブラックリスト期間中（完済から約5年）は審査落ちのリスクが高いです。
エポスカードのEPOS保証、オリコのオリコフォレントインシュア などが代表例です。物件を探すとき、保証会社名がこれらの場合は注意が必要です。
②信用系（LICC系）：家賃の滞納情報を確認
「LICC（一般社団法人賃貸保証機構）」という家賃専門の情報機関に加盟。確認するのはCICではなく、過去の家賃滞納情報のみです。
任意整理の事実はここには出てこないため、過去に家賃滞納がなければ審査に通りやすいです。
全国的にメジャーな保証会社が多く属しているため、「信販系以外でお願いします」と伝えると、この系列の会社が出てくるケースが多いです。
③独立系：独自基準で審査（最も通りやすい）
CICにもLICCにも加盟せず、独自の審査基準で審査します。信用情報を参照しないため、任意整理の事実が審査に影響しません。過去の家賃滞納がなく、安定した収入があれば審査に通る可能性が高いです。
ただし、この系列を使っている物件の数は相対的に少なめです。
体験談
この3種類の違いを知っているかどうかで、引越し活動のやりやすさが全然違います。
「任意整理していたら賃貸は無理」ではなく、「信販系の保証会社を避ければ借りられる」という話なんです。
審査を通すための3つの具体的な対策
では、ここから審査を通すための具体的な対策を３つほど説明していきます。
対策① 不動産屋に「信販系以外でお願いします」と伝える
不動産屋への正直な相談が最短ルート
不動産屋（宅建業者）には守秘義務があります。相談内容が外に漏れることはありません。
物件を探す際に「過去に債務整理をしたことがあり、信販系の保証会社は審査が難しい状況です。
信用系か独立系の保証会社を使っている物件を探したいのですが」と正直に伝えることが最も効率的です。
不動産屋はどの物件がどの保証会社を使っているか把握しているため、条件に合う物件を絞って紹介してもらえます。
自分で一から調べるより圧倒的に早く見つかります。
対策② 連帯保証人を立てる
連帯保証人がいれば保証会社なしで契約できる場合も
家族（親・兄弟など）が連帯保証人になれる場合、保証会社なしで賃貸契約できる物件があります。
この場合、信用情報の審査は連帯保証人の信用情報が基準となります。
ただし近年は、保証会社加入を必須とするオーナーが全体の7割を超えているとも言われており、連帯保証人のみで対応できる物件は少なくなっています。
連帯保証人を立てられる場合は、それを不動産屋に伝えることで選択肢が広がります。
対策③ 家賃・物件の条件を現実的に設定する
「収入の3割以内の家賃」×「築年数・立地に妥協」で審査が通りやすくなる
審査では「収入に対して家賃が現実的か」も重要な審査基準です。
目安は手取り月収の2〜3割以内の家賃が通りやすいとされています。
また、築年数が古い・交通の便がやや悪い・オーナーが個人の物件などは、審査基準が柔軟なケースが多くあります。
- 手取り20万円なら家賃6〜7万円以内が目安
- 新築・駅近・大手管理会社の物件より、個人オーナー物件の方が通りやすい傾向
- 初期費用（敷金・礼金・前家賃）を現金で用意できると印象が良くなる
よくある疑問——正直に答えます
ここからは、任意整理を検討する中で色々な事務所に相談した内容の一部です。
Q. 任意整理中（和解成立前）でも引越しはできる？
できます。任意整理の手続き中であっても、賃貸の引越し自体は問題ありません。ただし、信販系の保証会社が審査に信用情報を使う点は、任意整理後と同様に注意が必要です。手続きの進捗状況によっては担当弁護士・司法書士に事前確認することをおすすめします。
Q. エポスカード（エポス保証）が必須の物件でも何か方法はある？
基本的には難しいです。信販系保証会社が必須の物件では、他の保証会社に変更できない場合がほとんどです。その場合は物件を変えることを検討する方が現実的です。無理に申し込みを繰り返すと、審査落ちの情報が信用情報に記録されることがあるため注意してください。
Q. UR賃貸や公営住宅はどうなる？
UR賃貸（都市再生機構）は保証会社・連帯保証人が不要です。収入基準（月収が家賃の4倍以上など）を満たせば審査に通りやすく、任意整理後でも入居できるケースが多いです。公営住宅（市営・都営など）も信用情報は審査項目に含まれないことが多く、収入・住所などの基本的な条件を満たせば応募できます。
Q. 家賃をクレカで払っている場合、いつまでに切り替えが必要？
任意整理を依頼したタイミングでできるだけ早く切り替えてください。整理の対象にしたカードは受任通知の後に強制解約になります。対象にしていないカードでも、更新時に信用情報が確認されて使えなくなることがあります。口座引き落としやコンビニ払いへの変更を早めに行ってください。
Q. 信販系の保証会社が確認するのはいつまで？
ブラックリストの登録期間（完済後約5年）が経過すると、CICから事故情報が削除されます。その後は信販系の保証会社でも審査に通りやすくなります。ただし、整理した会社のグループが保証会社の場合は社内ブラックが残ることもあるため、注意が必要です。
Q. シェアハウスは審査に通りやすい？
一般的に通りやすいです。シェアハウスの多くは保証会社を利用しておらず、独自の審査基準で判断しています。任意整理後で一般賃貸の審査が通りにくい時期の選択肢として有効です。敷金・礼金なしで初期費用が抑えられるメリットもあります。
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引越しのタイミングと「保証会社の確認方法」
引越し先を探す際に「この物件の保証会社はどのタイプか」を事前に確認する方法を紹介します。
保証会社の種類を確認する方法
- 物件の申込書・募集資料で確認
「保証会社：〇〇社」と記載されている場合、その会社名を検索して信販系かどうか確認できます。 - 不動産屋に直接聞く
「保証会社はどこですか？信販系でしょうか？」と聞くのが最も確実です。 - 全国賃貸保証業協会の「正会員一覧」で確認
LICC（賃貸保証機構）の正会員かどうかを確認することで、信用系かどうかがわかります。
物件を探す際のフローとしては次のようになります。
📋 任意整理後の物件探しフロー
体験談
「任意整理したことを不動産屋に話すのが恥ずかしい」という気持ちはよくわかります。
でも不動産屋のプロに正直に伝えた方が、余計な審査落ちを避けて最短で入居できます。
守秘義務があるので外に漏れることもありません。
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債務整理のおすすめ５選
| オススメ | |
|---|---|
| はたの法務事務所 |
|
| シン・イストワール法律事務所 |
|
| さくら中央法律事務所 |
|
| 司法書士法人みどり法務事務所 |
|
| 弁護士法人 響 |
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任意整理といっても、法務事務所は複数あります。
債務整理（任意整理）に強く、良心的な事務所を紹介しています。
クレジットカード会社や金融機関の和解では、経験年数や和解実績によって和解結果が左右されます。
そのため、経験と和解実績が高い法務事務所を選ぶことが、妥協のない和解につながります。
でも、任意整理の費用がもったいないと思っていれば、大きな間違いです。
費用
①司法書士や弁護士に払う任意整理の費用
②自力返済したときにかかる費用
②の金額が大きければ費用対効果が大きくなります。
例えば
| 任意整理３社分 | 費用10万円 |
|---|---|
| 借金総額利息３社合計 | 総額120万円 |
| 費用対効果 | 120万年−10万円＝110万円 |
任意整理の費用対効果は、とてつもなく大きく将来支払うべき借金の減額につながり、希望となります。
任意整理を一刻も早くして将来の負担を軽減しましょう！
詳しくは債務整理オススメ法務事務所５選
さらに詳しく
まとめ：任意整理後の賃貸で知っておくべきこと
この記事のまとめ
- ✅ 今住んでいる家は、家賃を払い続けている限り任意整理を理由に追い出されない
- ✅ 新しく借りることは可能。カギは保証会社の種類
- ✅ 信販系（オリコ・エポスなど）はCICを参照→ブラック期間中は審査落ちリスク大
- ✅ 信用系（LICC）は家賃滞納情報のみ→家賃を払っていれば通りやすい
- ✅ 独立系（Casa・ハウスリーブなど）はCIC不参照→最も通りやすい
- ✅ 不動産屋に「信販系以外希望」と伝えるのが最短の解決策
- ✅ UR賃貸・公営住宅は保証会社不要で審査が通りやすい
- ✅ 家賃をクレカで払っている場合は早めに口座引き落としへ切り替える
- ✅ シェアハウスも選択肢として有効
これから任意整理を検討しているなら、まず無料相談から始めてください。
賃貸への影響を最小限にしながら整理を進める方法も、専門家が一緒に考えてくれます。
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※この記事は2026年4月時点の情報をもとに構成しています。保証会社の審査基準・加盟機関は変更される場合があります。具体的な物件・保証会社の確認は不動産屋・担当の弁護士・司法書士にご相談ください。本記事は法律的アドバイスを提供するものではありません。
