【生活に直結】任意整理後に賃貸は借りられる？審査の実態と通るための3つの対策

• 任意整理後に引越しを考えているが、審査が通るか不安な方
• 今の家を追い出されないか心配している方
• 保証会社の種類ごとの審査基準を具体的に知りたい方
• 任意整理後でも賃貸に入居できる方法を探している方

✅ 筆者は420万円の借金を任意整理で解決した実体験者（2026年完済予定）。

✅ 弁護士・司法書士事務所5社への実際の無料相談をもとに構成。

✅ 保証会社3分類の審査基準は、各信用情報機関の公表情報および専門家の解説をもとにしています。

弁護士に依頼すれば最短即日〜２日で返済がストップします。

まずは無料相談から。

みどり法務事務所

• ✅ 任意整理を理由に退去を求められることはない：借地借家法により、借主は正当な理由なしに退去させられません。任意整理の事実は退去の正当な理由にはなりません。
• ✅ 家主や管理会社に任意整理の事実は通知されない：手続きは債権者（消費者金融・カード会社）と担当専門家の間で行われます。家主への連絡は一切ありません。
• ✅ 更新時も基本的に問題なし：家賃を滞納していない限り、保証会社から更新を拒否される可能性は低いです。

家賃の支払い方法をクレジットカード払いにしている場合、任意整理後にカードが使えなくなるため、口座引き落としまたはコンビニ払いへの変更が必要です。

この切り替えを怠ると家賃未払いとなり、更新や新たな賃貸契約に悪影響が出ます。

任意整理を依頼したタイミングで早めに変更してください。

※各社の審査基準は変動する場合があります。あくまでも一般的な傾向として参考にしてください。

クレジットカード会社やローン会社と同じ信用情報機関（CIC）に加盟しているため、任意整理の事故情報が直接確認されます。

ブラックリスト期間中（完済から約5年）は審査落ちのリスクが高いです。

エポスカードのEPOS保証、オリコのオリコフォレントインシュアなどが代表例です。

「LICC（一般社団法人賃貸保証機構）」という家賃専門の情報機関に加盟。確認するのはCICではなく、過去の家賃滞納情報のみです。

任意整理の事実はここには出てこないため、過去に家賃滞納がなければ審査に通りやすいです。

「信販系以外でお願いします」と伝えると、この系列の会社が出てくるケースが多いです。

CICにもLICCにも加盟せず、独自の審査基準で判断します。信用情報を参照しないため、任意整理の事実が審査に影響しません。

安定した収入と過去の家賃滞納がなければ審査に通る可能性が高いですが、この系列を使っている物件数は相対的に少なめです。

不動産屋（宅建業者）には守秘義務があります。相談内容が外に漏れることはありません。

物件を探す際に「過去に債務整理をしたことがあり、信販系の保証会社は審査が難しい状況です。信用系か独立系の保証会社を使っている物件を探したいのですが」と正直に伝えることが最も効率的です。

不動産屋はどの物件がどの保証会社を使っているか把握しているため、条件に合う物件を絞って紹介してもらえます。自分で一から調べるより圧倒的に早く見つかります。

家族（親・兄弟など）が連帯保証人になれる場合、保証会社なしで賃貸契約できる物件があります。この場合、信用情報の審査は連帯保証人の信用情報が基準となります。

ただし近年は保証会社加入を必須とするオーナーが全体の7割を超えているとも言われており、連帯保証人のみで対応できる物件は少なくなっています。連帯保証人を立てられる場合は、それを不動産屋に伝えることで選択肢が広がります。

審査では「収入に対して家賃が現実的か」も重要な判断基準です。目安は手取り月収の2〜3割以内の家賃です。

• 手取り20万円なら家賃6〜7万円以内が目安
• 新築・駅近・大手管理会社の物件より、個人オーナー物件の方が通りやすい傾向
• 初期費用（敷金・礼金・前家賃）を現金で用意できると印象が良くなる

1. 物件の申込書・募集資料で確認：「保証会社：〇〇社」と記載されている場合、その会社名を検索して信販系かどうか確認できます。
2. 不動産屋に直接聞く：「保証会社はどこですか？信販系でしょうか？」と聞くのが最も確実です。
3. LICC（賃貸保証機構）の正会員一覧で確認：正会員かどうかを確認することで、信用系かどうかがわかります。

できます。任意整理の手続き中であっても、賃貸の引越し自体は問題ありません。ただし、信販系の保証会社が審査に信用情報を使う点は、任意整理後と同様に注意が必要です。手続きの進捗状況によっては担当弁護士・司法書士に事前確認することをおすすめします。

基本的には難しいです。信販系保証会社が必須の物件では、他の保証会社に変更できない場合がほとんど。その場合は物件を変えることを検討する方が現実的です。無理に申し込みを繰り返すと、審査落ちの情報が信用情報に記録されることがあるため注意してください。

UR賃貸（都市再生機構）は保証会社・連帯保証人が不要です。収入基準（月収が家賃の4倍以上など）を満たせば審査に通りやすく、任意整理後でも入居できるケースが多いです。公営住宅（市営・都営など）も信用情報は審査項目に含まれないことが多く、収入・住所などの基本的な条件を満たせば応募できます。

任意整理を依頼したタイミングでできるだけ早く切り替えてください。整理の対象にしたカードは受任通知の後に強制解約になります。対象にしていないカードでも、更新時に信用情報が確認されて使えなくなることがあります。口座引き落としやコンビニ払いへの変更を早めに行ってください。

ブラックリストの登録期間（完済後約5年）が経過すると、CICから事故情報が削除されます。その後は信販系の保証会社でも審査に通りやすくなります。ただし、整理した会社のグループが保証会社の場合は社内ブラックが残ることもあるため、注意が必要です。

一般的に通りやすいです。シェアハウスの多くは保証会社を利用しておらず、独自の審査基準で判断しています。任意整理後で一般賃貸の審査が通りにくい時期の選択肢として有効です。敷金・礼金なしで初期費用が抑えられるメリットもあります。

任意整理を完済してから約5年後です。CICの事故情報は完済から5年で削除されるため、それ以降は信販系の保証会社でも通常の審査を受けられるようになります。ただし完済前は事故情報が残り続けるため、その間は信用系・独立系の保証会社を使う物件を選ぶことが重要です。

弁護士に依頼すれば最短即日〜２日で返済がストップします。

まずは無料相談から。

みどり法務事務所

• ✅ 今住んでいる家は、家賃を払い続けている限り任意整理を理由に追い出されない
• ✅ 新しく借りることは可能。カギは保証会社の種類
• ✅ 信販系（オリコ・エポスなど）はCICを参照 → ブラック期間中は審査落ちリスク大
• ✅ 信用系（LICC）は家賃滞納情報のみ確認 → 家賃を払っていれば通りやすい
• ✅ 独立系（Casa・ハウスリーブなど）はCIC不参照 → 最も通りやすい
• ✅ 不動産屋に「信販系以外希望」と伝えるのが最短の解決策
• ✅ UR賃貸・公営住宅は保証会社不要で審査が通りやすい
• ✅ 家賃をクレカで払っている場合は早めに口座引き落としへ切り替える
• ✅ 完済後5年で信用情報がリセットされ、信販系でも審査が通るようになる